Zdroj: Freepik.com 

Kdo nese odpovědnost za revize v bytovém domě? 

Povinnosti týkající se revizí elektroinstalace nebo elektrických spotřebičů se v bytových domech dělí mezi jednotlivé vlastníky a společenství vlastníků jednotek (SVJ), pokud je jím dům spravován. Legislativa přesně určuje, kdo má jaké odpovědnosti a jak často je potřeba technický stav kontrolovat.  

Revize elektroinstalace v bytě 

Povinnost revize elektroinstalace v bytě se týká každého, kdo si pořídil zbrusu novou nemovitost nebo rekonstruoval elektroinstalaci. U nových rozvodů je tzv. výchozí revize elektroinstalace povinná a bez ní nemovitost nezkolaudujete. 

Co všechno si představit pod pojmem elektroinstalace? 

Elektroinstalace zahrnuje víc než jen to, co běžně vidíte na stěnách. Revize se týká celé elektrické sítě v bytě nebo domě, tedy všech prvků, které zajišťují bezpečný a funkční provoz: 

• zásuvky a vypínače, 

• rozvaděče (jističe a proudové chrániče), 

• elektrické vodiče, 

• pevně zabudované elektrické spotřebiče (např. elektrický bojler či varná deska). 

Tip! Už jste viděli naše video Jak na bezpečnost elektroinstalace?  

Jak často provádět elektro revize v bytě?

Za elektroinstalaci uvnitř bytu nese odpovědnost výhradně jeho majitel. Periodická revize elektroinstalace není povinná. Norma ČSN 33 1500 ji však doporučuje provádět jednou za 5 let. Nejedná se o zbytečnou byrokracii, spíše o prevenci. Revizní technik může odhalit závady, které běžným okem nepoznáte.  

V obecné rovině platí, že lhůty pravidelných elektro revizí závisejí na druhu instalace a zařízení, frekvenci použití a způsobu provozu. Důležitá je také četnost a kvalita údržby a vnější vlivy, kterým je instalace vystavena. 

Tip! Kromě elektro revizí dbejte také na kontrolu plynu v bytě. Přečtěte si náš článek Úniku plynu se bát nemusíte. Klíčem je pravidelná péče o spotřebiče. 

Povinné revize v bytovém domě: Odpovědnost leží na bedrech výboru SVJ 

Zatímco za elektroinstalaci uvnitř bytu odpovídá jeho majitel, společenství vlastníků jednotek musí hlídat technický stav společných částí domu. Povinné revize v bytovém domě zahrnují nejen revizi elektroinstalace společných prostor, ale i hromosvodů, kotlů, komínů, kontrolu plynu, výtahů, hasících přístrojů atp.  

Revizní technik: Koho pozvat a co si připravit? 

Revize elektroinstalace v bytě může provádět pouze kvalifikovaný revizní technik s oprávněním od Technické inspekce České republiky. Před jeho příchodem připravte: 

• projektovou dokumentaci bytu nebo objektu; 

• záznamy o předešlých revizích (např. pasport elektroinstalace); 

• přístup ke všem zásuvkám, rozvaděčům a připojeným zařízením. 

Revize zahrnuje faktickou prohlídku všech částí elektroinstalace, měření (izolačního odporu) a také vypracování podrobné zprávy. Výhodou předešlých záznamů může být i jednodušší zjištění odchylky v měření. Zpráva o pravidelné revizi může být podkladem pro další rozhodování, např. pro zpracování energetických auditů, přípravu rekonstrukce objektu apod. 

Proč revize nepodceňovat? 

Neodhalená závada může způsobit zkrat, úraz elektrickým proudem nebo požár. Pokud nemáte platnou revizi elektroinstalace, může pojišťovna zkrátit nebo odmítnout pojistné plnění. A odpovědnost padá na majitele či SVJ, podle toho, kde ke škodě došlo. 

 Tip! Nejste si jisti, kdy ve vašem bytě proběhla poslední revize elektroinstalace? Dohledejte revizní zprávy. A pokud žádný záznam nemáte, určitě nic nepokazíte, když si pozvete odborníka a necháte vše prověřit.  

Revize elektroinstalace: Cena závisí na velikosti objektu 

Cena revize se odvíjí především od jejího rozsahu a velikosti daného bytu nebo objektu. Orientačně můžete počítat s tím, že revize elektroinstalace bytu o dispozici 3 + 1 vyjde zhruba na 2 500 až 3 000 Kč. U větších nemovitostí, jako je například dvoupodlažní rodinný dům, se cena pohybuje okolo 4 000 Kč. 

U revizí společných prostor v bytovém domě, které zajišťuje SVJ, záleží na rozsahu elektroinstalace. Částka se může vyšplhat nad 5 000 Kč. 

Pokud plánujete zároveň revizi elektrických spotřebičů, počítejte s navýšením ceny přibližně o 50 až 150 Kč za každý spotřebič, v závislosti na jeho typu. 

Tip! Jak často provádět revize elektrických spotřebičů? Zákon majitelům bytů tuto povinnost přímo neukládá. Doporučené kontroly zařízení dle intenzity a třídy ochrany upravuje norma ČSN 33 1600 ed. 2.